不動産物件の購入を検討している方もおいでのことでしょう。
分譲のものを購入するという方の中で「初めての経験だ」ということもまた多いのではないでしょうか。
そこでここでは、購入の流れという点について考えていきたいと思います。
希望の条件などを整理をし予算を考えるところから始めよう
不動産物件すべてに対していえることはまず「希望条件」を整理していただくことになります。
基本的には、自分自身の希望に沿ったものをピックアップしていただくわけですが、具体的な要素についていくつか提案していくことにしましょう。
「住みたい地域」「住宅の種類」「広さもしくは間取り」「入居希望時期」などといった大まかなものは第背選定として考えていただけたらともいます。
そのために、あらかじめ住環境を調べていただくのもおすすめとなっております。
これら条件とともに考えていただきたいのは「予算」についてです。
実際に購入を進めていくにおいて、予算は大きなポイントともいえるのではないでしょうか。
先に触れた、希望のお住いの相場をまずは調べてみましょう。
それと同時に、預貯金の金額・住宅ローンの借り入れ可能金額などを確認しておくと、実際に購入をしていただく際にスムーズに進めていただくことができるでしょう。
相場につきましては、いくつかの業者などに依頼をして見るのもおすすめとなっています。
住まい探しと現地の見学に足を運んでみることについて
次に購入のための「住まい探し」です。
探し方につきましては、いろいろな方法があるでしょう。
基本的には、自分自身が最も探しやすいと思われる方法で構いません。
いくつかの方法としては、インターネットを利用するという事です。
今では、パソコン・スマートフォンからでも簡単に探していただくことができます。
また、以前からある方法としては新聞の折り込み広告をチェックすること・不動産会社などから紹介を受けるなどが考えられます。
こうして探していく中で希望条件に近いもしくは合うと考えられるものをピックアップしていきましょう。
気に入ったものがありましたら、実際に現地に足を運んでみましょう。
モデルルームなどを見学していただくのがおすすめです。
モデルルームは建築中であっても実際のものと同様の間取り・作りとなりますので参考にしていただけるかと思います。
この際、物件そのものばかりではなく、周辺環境なども合わせてご確認していただけたらと思います。
資金計画を立てて購入の申し込みを行う工程を進めていこう
資金計画につきましては、できれば物件探しと並行して進めていただきたいと思います。
資金計画を立てていただくことによって、より具体的に購入までの流れを作っていただきやすいかと思います。
物件そのものの購入資金はもちろんのこと、それにまつわる諸経費さらには住宅ローンの金利そして毎月の返済額などにおいても試算しておくのが良いでしょう。
もし、こうした計算が難しいというようであれば、不動産会社などにお願いをして見るというのも良いかもしれません。
次に、購入の申し込みについて見ておきましょう。
大半の場合、不動産会社・代理販売を行っている義容赦などが「売主」となっているかと思います。
そちらに依頼をしていただき、購入の申し込みを進めていきましょう。
購入申し込みにつきましては、「申込証拠金」というものを被け入れることもあるでしょう。
こちらにおきましては、売買契約の前に申し込みを撤回するという場合には「返還をしてもらえるもの」と考えておくとよいでしょう。
説明を受けて不動産の売買契約やローン契約を行うこと
売買契約をするに際しましては、重要事項の説明というものが行われます。
こちらをしっかりと聞き、納得と確認ができた段階で売主と売買契約を結んでいただけたらと思います。
この際、一般的に物件価格の10%から20%程度の契約金というものを事前にお支払いしていただく必要があります。
このことでお分かりかと思いますが、しっかりと契約内容を確認することが大切です。
そして住宅ローンを利用するという場合には、売買契約の跡に、住宅ローンの契約を結ぶことになるでしょう。
なお、こちらにつきましては、契約をしていただく前に、金融機関・保証会社により審査が行われ、融資ができるかどうかを判断してもらう必要があるでしょう。
融資が承認されないという場合には、当然ながらローン契約ができないという事になりますのでご注意いただければと思います。
先のような工程が終わりましたら、残りの代金を支払い不動産登記手続きなどを行う実際の「引き渡し」という形になります。
その後、お引越しをしていただき入居となります。
不動産を購入する前に知っておきたい流れについての知識
このように、流れを知っておくことによって実際の購入の際によりスムーズに進めていただきやすいかと思います。
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